House Hunters Vânătorii de case™* oferă de peste 20 de ani clienților săi servicii imobiliare complete. Fie ca doriți să vindeți, să cumpărați sau să inchiriați, fie că doriti sa fiți asistat in orice tip de tranzacție sau doriți să investiți în imobiliare, vă putem fi alături 7 zile din 7.
Serviciile pe care vi le oferim sunt:
1. Reprezentare exclusiva a vanzatorului
2. Reprezentare exclusiva a cumparatorului
3. Asistenta la cumparare prin licitatie
4. Asistenta la cumparare in scop investitional
5. Angajeaza un vânător in vederea vânzării sau cumpărării
CE INSEAMNA SERVICII IMOBILIARE DE FAPT?
Serviciile imobiliare sunt servicii oferite de agenția imobiliară în baza unui contract de prestări servicii.
Aceste servicii imobiliare sunt de mai multe feluri si ele sunt foarte bine definite in contractul incheiat cu agenția.
Astfel, primul si poate cel mai important serviciu este consultanța imobiliară.
Experiența agenției dobandită in domeniul imobiliar de-a lungul timpului, alaturi de seriozitatarea echipei de consultanți asigură succesul indeplinirii contractului de consultanță. Agenții noștri vor efectua in cadrul contractului analize și studii de piață pentru a vă pune la dispoziție informații și date precise cu privire la evoluția prețurilor de pe piața imobiliară, la randamentul investițional și la cele mai bune plasamente imobiliare corelate cu bugetele și zonele de interes.
Consultanța imobiliară vă ajută astfel sa fiți pe deplin informați, ajutând astfel la adoptarea celei mai bune decizii. Rolul consultantului imobiliar este unul decizional și acesta vă va pune la dispoziție rapoarte privind:
– istoricul complet al pieței, istoric și previziuni in cazul investițiilor imobiliare;
– diferențele de preț prin analiza comparativă de piață;
– zonele de interes versus zone de non interes;
– istoricul tranzacțiilor imobiliare din zona de interes pe ultimele 6 luni, cu prețuri și date oficiale;
– viitorul zonelor de interes.
Al doilea serviciu ca importanță este poate acela de Reprezentare exclusivă a vânzătorului.
Reprezentarea exclusivă imobiliară funcționează cu succes în toate țările din vest, in SUA si mai peste tot in lume pentru că acolo, fiecare individ este specializat pe o anumită meserie. Ei preferă sa facă o meserie perfect decât 6 meserii binișor sau prost. La noi, unul din 3 indivizi consideră că se pricepe bine sau foarte bine la piața imobiliară deși nu a avut nici o secundă contact cu domeniul și evident nici studii. Insa acest trend este unul intr-o continuă schimbare și chiar percepem schimbări destul de pozitive în acest sens. Imaginați-vă: Cum ar fi ca unul dintre consultanții nostri să coboare să vă preia spre a vă conduce in birou iar cand vă observă mașina să înceapă să ridice capota și să schimbe furtune sau bujii? Da, ar fi ciudat și dvs ați avea atunci mari dubii in ceea ce privește capacitățile și profesionalismul său.
De aceea, noi considerăm că suntem specializați pe domeniul imobiliar. Poate chiar specialiști. De altfel chiar experiența de peste 20 de ani în domeniu ne recomandă.
Reprezentarea exclusivă a vânzătorului este serviciul ideal pentru cei care dețin o proprietate în țară și doresc să o vândă, dar ei nu locuiesc în țară. Sau pentru cei care nu cunosc domeniul imobiliar și chiar au nevoie de acest serviciu.
Cum se desfășoară?
Agenția și vânzătorul semnează un contract de prestări servicii prin care agentia se angajează să vândă respectivul imobil – fie apartament, garsonieră, casă, teren, spațiu comercial etc – într-un anumit termen, iar pentru acest serviciu, la vânzare, este remunerată cu un comision, procent din prețul vânzării.
HOUSE HUNTERS este unul dintre pionierii serviciilor imobiliare cu taxă fixă, astfel că, la noi, un comision pleacă de la 1,5% (taxa fixă) și poate ajunge până la 4% sau chiar mai sus în cazul proprietăților de lux sau în cazul celor greu vandabile.
Agenția va prezenta proprietatea în marea piață imobiliară din țară dar și în cea de peste hotare, asigurându-se că va vinde în timp util. Totodată, vom remunera un alt agent, o altă agenție sau orice persoană particulară care aduce un cumpărător pentru respectiva proprietate (vezi programul de Recompense).
Agenția vă pune la dispoziție avocat, expert MLPAT, evaluator imobiliar atestat, notar, atât în Bucuresti cât și în Cluj-Napoca.
Important: dacă nu vă aflați în țară și nici nu doriți să veniți la semnare, agenția poate semna vânzarea în locul dvs.
Al treilea serviciu ca importanță este acela de Reprezentare a cumparătorului.
Un cumpărător poate să nu se afle în țară dar dorește să facă o achiziție imobiliară. Sau poate este în țară si dorește să facă o achiziție în altă țară. În oricare din aceste situații, agenția vă poate reprezenta cu succes în vederea cumpărării unui imobil.
Vorbitori de limbă engleză și franceză, în decursul timpului am reprezentat cumpărători în diverse țări din Europa.
Contractul de reprezantare se desfăsoară ca și cel în cazul vânzătorului, doar că acum, în baza detaliilor furnizate și discutate împreună, agenția alege proprietatea pe care o doriți. Evident, în deplin acord cu cumpărătorul.
Serviciul de intermediere vânzare cumpărare sau închiriere.
Acesta este poate cel mai comun serviciu imobiliar întâlnit. Majoritatea agențiilor imobiliare utilizează acest serviciu și este cel mai des întânit pentru că nu presupune (mari) obligații pentru nici una dintre părțile implicate. Ba, de multe ori nu se încheie nici un fel de contract între cele două părți, totul desfășurându-se la mica înțelegere. Aici, de cele mai multe ori este vina vânzătorului, care, dorind să vândă rapid și la cel mai bun preț, angajează în acest proces cât mai multe agenții.
Dar, acest tip de vânzător nu realizează un amănunt care de multe ori poate face ca vânzarea să se producă foarte greu și la un preț mult sub așteptările sale.
Dacă agenția, în cazul exclusivității asupra vânzării, poate realiza un concurs de oferte de preț, în vederea obținerii celui mai bun preț, în acest caz va avea loc un concurs între agenții. De ce? Pentru că, evident, fiecare agenție va dori să vândă și să încaseze comisionul propus. Ce se va întâmpla mai departe? Agenția va coborî prețul sub prețul de vânzare, în speranța că va negocia cu vânzătorul, și chiar o va face. Adică “va trage de preț”. De multe ori această tactică dă rezultate, mai ales dacă proprietatea se află la vânzare de ceva timp și dacă vânzătorul este cuprins oarecum de panică. Astfel, proprietatea se va vinde în cele din urmă, dar la un preț mai mic iar vânzătorul se va jura că nu mai vinde niciodată o proprietate prin agenție.
Din aceste motive preferăm să vă oferim servicii profesioniste, total corelate cu renumele, experiența și valorile noastre.
Pentru detalii sau stabilirea unei întâlniri vă rugăm să trimiteți un e-mail la ask @ househunters.ro sau sunați la 0744.868.377 pentru București și la 0740.892.655 pentru Cluj-Napoca.
*HOUSE HUNTERS Vânătorii De Case™ este o marcă HIRSH.
